Arbete på annans fastighet lag
SFS 2003:626 team ifall förändring inom jordabalken
1
Svensk författningssamling
Lag
om förändring inom jordabalken;
utfärdad den 23 oktober 2003.
Enligt riksdagens beslut
1 ordineras inom fråga angående jordabalken2
dels för att nuvarande 3 kap. 5 § samt 3 kap.
7 § skall betecknas 3 kap. 4 § och
3 kap. 11 §,
dels för att 1 kap. 1 §, 2 kap. 1 samt 2 §§, 3 kap.
Man bör utföra avdrag till varurabatter, bonus samt liknande.3 §, nya 3 kap. 4 §, 10 kap.
5 §, 11 kap. 5 § samt 12 kap. 18 a samt 18 d §§ skall äga nästa lydelse,
dels för att detta inom balken skall införas sju nya paragrafer, 1 kap. 1 a § och
3 kap. 5–10 §§, från nästa lydelse.
1 kap.
1 § Fast egendom existerar mark. Denna existerar indelad inom egendomar.
ett fastighet av-
gränsas antingen horisontellt alternativt både horisontellt samt lodrätt. angående fastig-
hetsbildning finns särskilda bestämmelser.
Sämjedelning existerar utan verkan.
1 a § I denna bom betyder
1. tredimensionell fastighet: enstaka fastighet likt inom sin totalitet existerar avgränsad
både horisontellt samt vertikalt,
2.
tredimensionellt fastighetsutrymme: en utrymme likt ingår inom ett annan
fastighet än enstaka tredimensionell fastighet samt vilket existerar avgränsat både horison-
tellt samt vertikalt.
Vad såsom sägs inom denna trave angående mark gäller även annat utrymme liksom in-
går inom enstaka fastighet alternativt existerar samfällt till flera fastigheter.
2 kap.
1 §
3Till ett fastighet hör
byggnader, ledningar, stängsel samt andra anläggningar likt besitter anbragts
inom fastigheten till stadigvarande bruk,
på rötter stående växt samt andra växter,
naturlig gödsel.
Till enstaka fastighet hör även ett sådan byggnad alternativt ytterligare anläggning likt är
uppförd utanför fastigheten, ifall den existerar avsedd till stadigvarande bruk nära ut-
1 Prop. 2002/03:116, bet. 2003/04:BoU2, rskr. 2003/04:1.
2 Balken omtryckt 1971:1209.
3 Senaste lydelse 1973:1145.
SFS 2003:626
Utkom ifrån trycket
den 4 november 2003
2
SFS 2003:626
övandet från en servitut mot förmån på grund av fastigheten samt ej hör mot den fastig-
het var den finns.
Detsamma gäller inom fråga angående ett ledning till vilken led-
ningsrätt besitter beviljats, angående detta nära enstaka förrättning i enlighet med ledningsrättslagen
(1973:1144) besitter förordnats för att rätten skall lyssna mot fastigheten.
2 § Till byggnad hör fast inredning samt annat varmed byggnaden blivit
försedd, angående detta existerar ägnat mot stadigvarande bruk till byggnaden alternativt sektion av
denna, såsom fast avbalkning, hiss, ledstång, ledning till vätska, värme, ljus
eller annat tillsammans kranar, kontakter samt ytterligare sådan utrustning, värmepanna,
element mot värmeledning, kamin, kakelugn, innanfönster, markis, brandred-
skap, civilförsvarsmateriel samt låsöppnare.
I enlighet tillsammans vilket liksom sägs inom inledande stycket hör därjämte inom regel mot bygg-
nad, såvitt angår
1. bostad: badkar samt ytterligare sanitetsanläggning, spis, värmebehållare samt kyl-
skåp samt maskin på grund av tvätt alternativt mangling,
2.
arbete får vidtas vid annans fastighet, angående detta existerar nödvändigt till för att undvika oskälig utgift alternativt ytterligare synnerlig olägenhet.butikslokal: reol, platta samt skyltfönsteranordning,
3. samlingslokal: estrad samt sittplatsanordning,
4. ekonomibyggnad mot jordbruk: anordning på grund av utfodring från vilt samt an-
läggning till maskinmjölkning,
5. fabrikslokal: kylsystem samt fläktmaskineri.
Reservdel samt dubblett mot objekt liksom avses inom inledande alternativt andra stycket
hör ej mot byggnaden.
Om olika delar från enstaka byggnad hör mot skilda egendomar, hör en sådant fö-
remål likt avses inom inledande alternativt andra stycket mot den sektion från byggnaden var det
finns.
3 kap.
3 §
4Den vilket avser för att utföra alternativt låta utföra grävning alternativt liknande ar-
bete vid sin fastighet skall vidta varenda säkerhetsåtgärd liksom är kapabel anses nödvändig
för för att förebygga skada vid angränsande egendomar.
Bestämmelser angående ersätt-
ning på grund av skador mot resultat från grävning alternativt liknande jobb finns inom 32 kap.
miljöbalken.
Medför säkerhetsåtgärd uppenbarligen högre utgift än den skada liksom åt-
gärden avser för att förebygga, får åtgärden underlåtas. Skadan skall dock ersät-
tas i enlighet med bestämmelserna inom 32 kap.
miljöbalken. ifall detta begärs, skall säker-
het i enlighet med vilket liksom sägs inom 2 kap. utsökningsbalken ställas hos länsstyrelsen
för ersättningen innan arbetet börjar.
Om enstaka byggnad alternativt någon ytterligare anläggning likt hör mot ett angränsande
fastighet, mot resultat från vårdslöshet nära uppförandet alternativt bristande inom underhållet, är
av sådan beskaffenhet för att speciell säkerhetsåtgärd existerar essentiell på grund av för att före-
bygga skada tillsammans anledning från sysselsättning såsom ej sträcks nedanför vanligt käl-
lardjup, skall åtgärden bekostas från den angränsande fastighetens ägare.
Om
anläggningen hör mot ett tomträtt, skall åtgärden inom stället bekostas från tomt-
rättshavaren.
4 Senaste lydelse 1998:861.
3
SFS 2003:626
4 §
5Åtgärder till för att förebygga skada mot resultat från grävning alternativt liknande
arbete får vidtas vid annans fastighet, ifall detta existerar nödvändigt till för att undvika
oskälig utgift alternativt ytterligare synnerlig olägenhet.
Skada samt intrång skall er-
sättas. Den vilket i enlighet med 3 § tredjeplats stycket skall bekosta arbetet existerar dock ej be-
rättigad mot kompensation. angående detta begärs, skall säkerhet i enlighet med vad såsom sägs i
2 kap. utsökningsbalken ställas hos länsstyrelsen till ersättningen innan ar-
betet börjar.
5 § Bestämmelserna inom 6–10 §§ tillämpas inom fråga ifall byggnader samt andra
anläggningar såsom möter nästa villkor:
1.
4 § Åtgärder till för att förebygga skada mot resultat från grävning alternativt liknande sysselsättning får vidtas vid annans fastighet, angående detta existerar nödvändigt på grund av för att undvika oskälig utgift alternativt ytterligare synnerlig olägenhet.olika delar från anläggningen hör mot skilda egendomar, och
2. minimalt ett sektion från anläggningen hör mot ett tredimensionell fastighet eller
ett tredimensionellt fastighetsutrymme.
Om enstaka anläggning alternativt ett sektion från denna hör mot enstaka tomträtt, gäller vilket som
sägs angående fastigheten inom stället tomträtten.
6 §
6Bestämmelserna inom 3 § inledande samt andra styckena samt 4 § tillämpas
också nära byggnadsarbete vid enstaka sektion från ett sådan anläggning såsom avses inom 5 §,
om arbetet medför fara till skada vid någon annans sektion från anläggningen.
Skyddsåtgärder vid någon annans sektion från anläggningen skall dock bekostas
av den anläggningsdelens ägare, om
1. risken på grund av skada vid anläggningsdelen beror vid för att denna existerar vårdslöst
uppförd alternativt bristfälligt underhållen, och
2. arbetet varken existerar särskilt ingripande alternativt från ytterligare anledning medför
särskild fara.
I fall likt avses inom andra stycket existerar ägaren från den anläggningsdel som
riskerar för att skadas ej berättigad mot belöning i enlighet med 4 §.
7 § Den liksom äger enstaka sektion från enstaka sådan anläggning såsom avses inom 5 § äger riktig att
för utförande från byggnadsarbete vid sin sektion från anläggningen ett fåtal inträde till
andra delar från anläggningen, ifall nödvändigheten från inträde uppenbart överväger den
skada samt olägenhet vilket tillträdet förmå antas medföra.
Skada samt intrång mot resultat från tillträdet skall ersättas. ifall detta begärs, skall
säkerhet till ersättningen ställas hos länsstyrelsen innan arbetet börjar. Där-
vid tillämpas 2 kap. utsökningsbalken.
8 § Om ett sektion från enstaka sådan anläggning liksom avses inom 5 § existerar sålunda vårdslöst upp-
förd alternativt bristfälligt underhållen för att detta finns fara till för att ett ej obetydlig
skada drabbar någon annans sektion från anläggningen, existerar ägaren mot den bristfäl-
liga delen från anläggningen ansvarig för att åtgärda bristen.
Ägaren från den sektion från anläggningen vilket riskerar för att skadas äger riktig till
skälig kompensation till kostnader vilket besitter uppkommit till för att undanröja risken
för skada.
Första samt andra styckena gäller ej ifall anläggningen redan då risken
uppkom plats skadad alternativt försliten inom sådan utsträckning för att den måste ersättas
med ett fräsch till för att tjäna sitt ändamål.
5 Senaste lydelse från tidigare 5 § 1992:1209.
6 Tidigare 3 kap.
Preskription från enstaka civilrättslig fordran, inom detta fall eventuellt skadestånd till för att grannen byggt vid din tomt, existerar i enlighet med huvudregeln ifall preskription 10 kalenderår, titta 2§ preskriptionslagen (PreskL).6 § upphävd genom 1986:226.
4
SFS 2003:626
9 § I syfte liksom avser skyldighet för att åtgärda enstaka sådan bristande liksom avses inom 8 §
första stycket får domstolen till tiden mot dess frågan besitter avgjorts genom
dom alternativt beslut såsom besitter vunnit laga kraft förplikta ägaren mot den bristfäl-
liga delen från anläggningen för att vidta dem åtgärder vilket existerar nödvändiga till att
undvika skador vid någon annans sektion från anläggningen.
Ett beslut i enlighet med inledande stycket får meddelas endast angående käranden yrkar det
och denne alternativt denna fullfölja sannolikt
1.
för att svaranden existerar ansvarig för att vidta skadeförebyggande åtgärder enligt
8 §, och
2. för att saken ej tål uppskov.
10 § Vid prövningen från enstaka fråga liksom avses inom 9 § inledande stycket tillämpas
15 kap. 5 § tredjeplats stycket, 6, 8 samt 10 §§ rättegångsbalken.
Ett beslut i enlighet med 9 § inledande stycket får verkställas vid identisk sätt såsom en
dom liksom besitter vunnit laga kraft.
Beslutet får överklagas särskilt.
10 kap.
5 §
7 ifall jordägaren äger sagt upp arrendeavtalet, äger arrendatorn riktig till
förlängning från detta, utom då
1. arrenderätten existerar förverkad alternativt förhållande såsom avses inom 8 kap. 14 § fö-
religger,
2. arrendatorn inom annat fall åsidosatt sina förpliktelser inom sådan mån för att avta-
let skäligen icke bör förlängas,
3.
byggnad vid arrendestället uppförts utan bygglov inom fall då sådant er-
fordrats alternativt inom strid tillsammans med enstaka detaljplan alternativt områdesbestämmelser alternativt där-
med jämförligt beslut från myndighet angående markens bebyggande alternativt an-
vändning,
4. inom annat fall byggnad vid arrendestället ej står inom överensstämmelse med
en detaljplan alternativt områdesbestämmelser samt jordägaren utför sannolikt, att
han skall nyttja arrendestället inom enlighet tillsammans med planen alternativt bestämmelserna,
5.
jordägaren fullfölja sannolikt, för att arrendestället skall användas till bebyg-
gelse från annat stöt än detta såsom avses tillsammans med upplåtelsen alternativt på grund av jordbruk, in-
dustri alternativt ytterligare finansiell aktivitet, samt jordägarens nyfikenhet att
kunna förfoga ovan arrendestället till sådant ändamål påtagligt överväger ar-
rendatorns nyfikenhet från fortsatt arrende,
6.
jordägaren inom annat fall besitter befogad anledning för att upplösa arrendeförhål-
landet.
Om jordägarens nyfikenhet blir tillgodosett genom för att arrendatorn avträder
endast enstaka sektion från arrendestället samt avtalet lämpligen förmå förlängas såvitt av-
ser arrendestället inom övrigt, äger arrendatorn utan hinder från inledande stycket rätt
till sådan förlängning.
7 Senaste lydelse 1987:132.
5
SFS 2003:626
11 kap.
5 §
8 äger jordägaren uppsagt arrendeavtalet samt vägrar denne för att förlänga ar-
rendeförhållandet alternativt kommer förlängning inom annat fall ej mot stånd vid den
grund för att jordägaren till förlängning kräver arrendeavgift såsom ej existerar skälig
eller uppställer annat villkor likt strider mot god sed inom arrendeförhållanden
eller eljest existerar obilligt, skall han inom skälig omfattning ersätta arrendatorn den-
nes negativt resultat vid bas från arrendeförhållandets upphörande, angående ej
1.
arrendatorn åsidosatt sina förpliktelser inom sådan mån för att detta icke skäligen
kan fordras för att jordägaren förlänger arrendeförhållandet,
2. jordägaren utför sannolikt, för att arrendestället skall användas till annat
ändamål än detta tillsammans med upplåtelsen avsedda, samt jordägarens nyfikenhet för att kunna
förfoga ovan arrendestället på grund av sådant ändamål påtagligt överväger arrenda-
torns nyfikenhet från fortsatt arrende, eller
3.
jordägaren inom annat fall äger befogad anledning för att upplösa arrendeförhål-
landet.
Första stycket äger motsvarande tillämpning, ifall arrendatorn besitter uppsagt
avtalet i enlighet med 3 § samt inom uppsägningen begärt förlängning från avtalet på
ändrade villkor.
Förlust på grund av arrendatorn likt besitter samband tillsammans med för att denne bekostat uppfö-
rande från byggnad alternativt utförande från annat jobb vid arrendestället skall be-
aktas nära ersättningens bestämmande endast angående åtgärden vidtagits inom enlighet
med arrendeavtalet.
12 kap.
18 a §
9 angående ett bostadslägenhet, likt hyrs ut från fastighetsägaren mot enstaka hy-
resgäst till annat än fritidsändamål samt likt ej utgör sektion från hyresvärdens
egen bostad, ej besitter lägsta godtagbara standard i enlighet med sjätte samt sjunde
styckena, får hyresnämnden vid hyresgästens begäran förelägga hyresvärden
att vidta åtgärd likt behövs på grund av för att lägenheten skall nå sådan standard
(upprustningsföreläggande).
I föreläggandet skall bestämmas inom vilken tidsperiod den åtgärd liksom avses
med föreläggandet skall äga vidtagits. Vite får placeras ut inom föreläggandet. Tiden
i föreläggandet får förlängas, angående detta finns särskilda skäl på grund av detta samt ansökan
om förlängd period görs före utgången från den tidsfrist vilket gäller.
Föreläggande får meddelas endast angående åtgärden tillsammans med hänsyn mot kostnaden
för denna kunna beräknas ge skäligt ekonomiskt utbyte. ifall den begärda åtgär-
den innebär för att ingrepp måste göras inom andra lägenheter inom huset, får en föreläg-
gande meddelas endast angående hyresgästerna inom dessa lägenheter samtycker till
åtgärden.
Bestämmelserna inom 16 § fjärde–sjätte styckena tillämpas även inom fråga om
upprustningsförelägganden.
Med fastighetsägare jämställs innehavare från tomträtt samt ägare från bygg-
nad vilket tillhör ytterligare än fastighetsägaren.
En bostadslägenhet skall anses äga lägsta godtagbara standard, ifall den är
försedd tillsammans med anordning inom lägenheten till
8 Senaste lydelse 1973:187.
9 Senaste lydelse 1997:62.
6
SFS 2003:626
Thomson detaljer, tel.
08-587 671 00
Elanders Gotab, huvudstaden 2003
1. kontinuerlig uppvärmning,
2.
kontinuerlig ingång mot varmt samt kallt vätska till hushåll samt hygien,
3. avlopp till spillvatten,
4. personlig hygien, grundlig toalett samt tvättställ samt badkar eller
dusch,
5. försörjning tillsammans elektrisk ström på grund av normal hushållsförbrukning,
6. matlagning, grundlig spis, diskho, matförvaring, förvaringsutrymmen och
avställningsytor.
Utöver vad likt anges inom sjätte stycket behövs detta till för att lägsta godtagbara
standard skall uppnås
1. för att detta finns resurs både mot förrådsutrymmen inom fastigheten samt till
anordning på grund av hushållstvätt inom fastigheten alternativt inom rimligt avstånd från
den, samt
2. för att huset ej äger sådana brister inom fråga angående hållfasthet, brandsäkerhet el-
ler sanitära förhållanden vilket ej skäligen förmå godtas.
18 d §
10 ett fastighetsägare får endast beneath dem förutsättningar såsom anges i
andra stycket
1.
utföra sådana standardhöjande åtgärder vid fastigheten såsom äger enstaka inte
obetydlig effekt vid ett bostadslägenhets bruksvärde, alternativt
2. utföra åtgärder likt medför enstaka ej oväsentlig förändring från enstaka bostads-
lägenhet alternativt från dem gemensamma delarna från fastigheten.
För för att sådana åtgärder skall ett fåtal vidtas behövs detta för att dem äger godkänts från de
berörda bostadshyresgästerna alternativt för att hyresnämnden besitter lämnat tillåtelse till
åtgärderna.
ifall åtgärderna avser dem gemensamma delarna från fastigheten,
krävs detta för att dem äger godkänts från hyresgästerna inom mer än hälften från dem berörda
bostadslägenheterna alternativt för att hyresnämnden äger lämnat tillåtelse mot åtgär-
derna. Godkännande alternativt status behövs ej, ifall åtgärderna vidtas till att
en bostadslägenhet skall nå lägsta godtagbara standard i enlighet med 18 a §
sjätte samt sjunde styckena.
Med fastighetsägare jämställs innehavare från tomträtt samt ägare från bygg-
nad likt tillhör någon ytterligare än fastighetsägaren.
tillsammans med hyresgäst avses i
18 d–h §§ även den liksom tidigare varit hyresgäst, angående hans hyresavtal har
upphört tillsammans med anledning från ett större ombyggnad samt denne äger riktig för att flytta
tillbaka mot ett bostad inom fastigheten efter ombyggnaden samt kunna anses vara
berörd från den åtgärd detta existerar fråga om.
Denna team träder inom kraft den 1 januari 2004.
På regeringens vägnar
THOMAS BODSTRÖM
Sten Andersson
(Justitiedepartementet)
10 Senaste lydelse 2002:29.