Vad händer med bostadsmarknaden vid inflation

Uppdaterad: 11 oktober, 2024

Bostadspriserna påverkas huvudsakligen från ränteläget inom landet. tillsammans med nedsänkt ränta går bostadspriserna upp samt tillsammans högre ränta går prisnivån ner. andra faktorer såsom påverkar prisutvecklingen existerar exempelvis löneutvecklingen, amorteringskrav, materialkostnad, skatter, bidrag samt utbud. 

Här presenteras ursprunglig 10 faktorer vilket påverkar utvecklingen från bostadspriserna samt därefter enstaka historisk tillbakablick vid stora ekonomiska händelser likt påverkat bostadsmarknaden kraftigt. 

Bostadsprisernas tillväxt just nu

Faktorer liksom styr bostadspriserna

1.

Räntan

Högre ränta ökar månadskostnaden på grund av bolånet

Nivån vid Riksbankens styrränta existerar vad såsom allra maximalt påverkar bostadspriserna inom landet. angående styrräntan höjs kommer bolånebankerna för att höja deras bolåneräntor. detta blir helt enkelt dyrare för att låna mot bostaden. 

🔗 titta samt jämför nuvarande bolåneräntor
🔗 titta bankernas ränteprognoser till bolåneräntan

Inför ett budgivning beräknar dem flesta vid vad månadskostnaden skulle bli till bolånet.

detta existerar helt kritisk till hur högt inom budgivningen likt personerna existerar villiga för att vandra.

ifall ett bostad köps på grund av numeriskt värde miljoner samt räntan existerar 1 % blir detta ett månatlig räntekostnad vid ca 1660 kronor utöver eventuell amortering. existerar räntan 2,5 % blir den månatlig utgift vid ca 4160 kronor. dem liksom äger kunnat erbjuda 2 miljoner, då räntan fanns nedsänkt, förmå inom detta läge möjligen bara erbjuda 1,5 miljon. 

Nedan vissas klart hur räntenivån korrelerar tillsammans med bostadsprisindex. 

Riksbankens styrränta inom förhållande mot HOX Boprisindex

2.

Amorteringskrav

Högre amorteringskrav ökar månadskostnaden till bolånet

Amorteringskravet infördes 2016 samt innebär för att minimalt 1 % behöver amorteras årligen nära belåningsgrad vid ovan 50 % samt för att 2 % behöver amorteras nära belåningsgrad vid ovan 70 %. Sedan dess besitter även detta ”skärpta amorteringskravet” införts tid 2018.

detta anger för att låntagare likt besitter skuldkvot vid ovan 4,5 måste betala av lån ytterligare 1% per år. 

Likt räntenivån påverkar amorteringskravet hur stort månadsbelopp såsom behöver blir betald vid lånet. detta kunna därmed bli enstaka begränsande faktor till hur högt ett individ existerar villig för att vandra inom enstaka budgivning. 

🔗 Läs mer intensiv ifall amorteringskravet

3.

Hög- alternativt lågkonjunktur

Högkonjunktur innebär högre reallöner samt större köpkraft

Vid högkonjunktur existerar arbetslösheten nedsänkt, företagen växer samt reallönerna ökar. detta blir sammantaget enstaka förbättrad finansiell standard samt invånarna äger mer valuta för att lägga vid sitt boende. detta förmå därmed återspeglas inom stigande bostadspriser. 

Därmed gäller även för att lågkonjunktur innebär sämre värdeförändring vid bostadsmarknaden.

Arbetslösheten existerar högre, företag existerar mer försiktiga gällande investeringar samt flera privatpersoner existerar oroliga till sin ekonomiska kommande. enstaka försiktighet såsom även återspeglas inom enstaka lugnare bostadsmarknad. 

4. Materialkostnader

Ökade materialkostnader ökar kostnaden på grund av nybyggnation

Om materialkostnaden ökar till exempelvis cement, tegel, trävaror samt annat byggmaterial kommer priset vid nybyggda hem för att öka.

Fler är kapabel därmed reflektera för att inom stället köpa ett redan befintlig bostad, vilket innebär för att dem högre materialkostnaderna även påverkar denna marknad.  

Exempelvis är kapabel geopolitiska oroligheter, ändrade importregler alternativt striktare miljölagar påverka utbudet från byggmaterial.  

5. Inflation

Ökad inflation leder mot högre ränta

Inflation innebär enstaka allmänt ökad prisnivå inom samhället samt en från Riksbankens huvudsakliga syfte existerar erhålla svenska inflationen mot 2 %.

detta innebär därmed ett genomsnittlig ökning från kostnader inom samhället tillsammans 2 % per år. 

För för att behärska påverka inflationen besitter Riksbanken styrräntan liksom verktyg. nära upphöjd inflation höjs styrräntan. detta blir dyrare för att låna samt enstaka mindre penningmängd finns inom omlopp inom samhället vilket förväntas pressa ner inflationen.

Dessutom kommer enstaka högre inflation innebära för att invånarna överlag äger mindre kvar för att spendera vid boendet eftersom allt ifrån livsmedel mot drivmedel besitter gått upp inom pris. 

Nedan framträda den historiska inflationsnivån mellan 1980 – 2022.

Lägg symbol mot hur den låga inflationen såsom började inom slutet från 90-talet samt sträckte sig fram mot inom start från 2022. beneath identisk period fanns räntan många nedsänkt vilket därmed påverkade bostadspriserna (se kommande graf). 

Fastighetsprisindex 1981 – 2021

6. Deflation / Stagflation

Deflation ger oftast lägre ränta – Stagflation ger oftast upphöjd ränta

Deflation innebär för att inflationen existerar beneath 0% per tid.

eftersom Riksbankens övning existerar för att att nå ett mål eller resultat 2 % kommer dem sannolikt sänka räntan till för att öka konsumtionen inom samhället. ett lägre ränta innebär allmänt större köpkraft samt därmed högre bostadspriser. 

Stagflation innebär upphöjd inflation samt stagnerande (minskad) tillväxt.

många ofta innebär detta även upphöjd arbetslöshet. upphöjd inflation resulterar inom högre räntor vilket pressar bostadspriserna. Dessutom kommer den minskade tillväxten samt större arbetslöshet producera lägre köpkraft, något likt pressar priserna ytterligare. 

7.

Skatter, bidrag samt skatteavdrag

Skatter samt bidrag kunna öka alternativt minska köpkraften inom samhället. 

Olika skatter samt bidrag påverkar hur många detta kostar för att äga samt underhålla enstaka bostad. en modell existerar för att avskaffandet från förmögenhetsskatten innebar enstaka lägre årskostnad på grund av dem likt ägde sin bostad. 

Ett annat modell existerar ränteavdraget.

en avdrag liksom innebär för att 30 % från varenda räntekostnader automatiskt används vilket skatteavdrag vid kommande års deklaration. Skulle detta tas försvunnen skulle totala kostnaden på grund av bolån bli högre. 

Även ROT-avdraget förmå nämnas likt en modell då detta reducerar kostnaden till för att underhålla bostaden.

Även angående enstaka enskild avgift möjligen ej påverkar bostadspriserna direkt därför är kapabel detta skapas enstaka inflytande utifrån samtliga skatter samt bidrag. 

8. Psykologi – Fundament

Många utgår ifrån för att prisutvecklingen fortsätter vilket tidigare

När priset vid ett resurs ökar fast, beneath ett längre period, förväntar sig flera för att utvecklingen bör gå vidare.

Detta beteende kunna exempelvis ses både vid börsen samt vid bostadsmarknaden. Den allmänna åsikten blir för att ”bostäder ständigt går upp inom pris”.

Med tanken för att bostaden kommer för att öka inom värde upplevs detta ej riskfyllt för att erbjuda enstaka större summa vid budgivningen. Detta utifrån för att köparen förväntas erhålla igen pengarna, samt nå ett profit, nära framtida försäljning. 

Psykologin förmå även påverka åt andra hållet.

ifall bostadspriserna äger fallit beneath något tid kunna detta upplevas riskfyllt för att köpa bostad, vilket innebär lägre bud. 

9.

Efter numeriskt värde kalenderår var hushåll tampats tillsammans med upphöjd inflation samt räntehöjningar börjar detta äntligen ljusna vid bostadsmarknaden.

Befolkning inom förhållande mot nybyggnation

Med lågt utbud, inom förhållande mot efterfrågan, ökar priset.

Som tillsammans allt inom samhället existerar detta utbud samt efterfrågan liksom styr priset. Detta syns många klart angående prisutvecklingen jämförs mellan orterna tillsammans kraftigast prisutveckling tillsammans med dem orter såsom haft svagast prisutveckling.

Visserligen visar grafen nedan tiden mellan 1995 – 2015  dock liknande tillväxt bör behärska ses beneath andra tidsperioder.

Blå stapel visar prisökningen inom andel beneath den 20 åriga tidsperioden. skarlakansröd stapel visar genomsnittet inom utbudet från småhus per invånare ovan 20 tid. Den inledande grafen visar dem orter var prisutvecklingen fanns likt kraftigast.   

Det kunna ställas mot dem orter inom land likt beneath identisk tidsperiod ägde lägst prisutveckling.

detta existerar många klart för att utbudet existerar betydligt större. 

10. Utbud samt efterfrågan regionalt

Regionala faktorer påverkar bostadspriserna vid olika sätt

De orsaker mot förändrade bostadspriser såsom nämns ovan påverkar all samhället. ett ökad ränta påverkar exempelvis priserna vid hem ovan bota landet.

Utöver dessa faktorer finns även mer regionala skillnader. Fyra modell är:

• Urbanisering & bostadsbyggande

Den ”gröna vågen” beneath 70-talet innebar för att fler sökte sig ifrån stadsområdena till för att inom stället bosättas sig vid ruralt område. Den långsiktiga trenden existerar däremot ett kraftfull urbanisering, dvs.

för att fler ändrar bostadsort in mot städerna. detta syns ytterligare klart inom utvecklingen från bostadspriserna inom huvudstaden, götet samt malm. Detta samtidigt liksom priserna vid hem inom Norrlands inland mot samt tillsammans kunna sjunka.  

Att en plats anses ”finare” påverkar självklart bostadspriserna inom dessa områden.

detta existerar knappast något likt ändras ifrån enstaka dygn mot enstaka ytterligare samt kunna påverkas från allt ifrån sociala insatser mot för att nya stadsdelar byggs upp. 

Ytterligare ett orsak mot ökad/minskad efterfrågan vid boende existerar chansen för att erhålla jobb. enstaka vanlig orsak mot flytt existerar nämligen för att personen fått chans för att jobba vid ytterligare ort. 

Med driftskostnader menas bland annat kostnaden till uppvärmning, el samt avlopp.

nära exempelvis många upphöjd elkostnad kunna hem tillsammans med direktverkande el falla kraftigt inom kostnad. Detta utifrån för att uppvärmningskostnaderna förväntas bli många höga. Samtidigt ökar detta efterfrågan vid bostad tillsammans andra energikällor. detta påverkar därmed ej bostadsmarknaden vilket totalitet även angående enstaka objekt kunna påverkas kraftigt. 

Historiska bostadspriser – 40 tid bakåt

Genom för att titta vid historiska händelser liksom kraftigt påverkat bostadspriserna blir detta enklare för att förstå hur priserna är kapabel förändras vidare.

vilket framträda inom nästa modell existerar ränteläget något vilket många klart påverkar prisutvecklingen. 

1990-talet – Fastighetskrisen

Under slutet från 80-talet infördes avregleringar vid kreditmarknaden inom land. detta skapade enstaka många utvidgande kreditmarknad vilket resulterade inom högre bostadspriser. detta fanns helt enkelt mer tillgångar vid marknaden liksom kunde användas nära bostadsinköp. 

Men detta skulle ej dröja flera tid förrän kurvan pekade neråt.

beneath start från 90-talet drabbades landet från vilket likt brukar kallas till ”fastighetskrisen”. Några från dem utlösande faktorerna fanns höjda räntor samt reducerat ränteavdrag. Flera fastighetsbolag fick svårt för att erlägga sina skulder samtidigt liksom detta blev dyrare till privatpersoner för att äga sin bostad. 

1995 – Reporäntan vid ca 8,91 %

I landet, samt flera länder, väntade ett lågkonjunktur tillsammans med fallande BNP, ökad arbetslöshet samt medföljande lägre bostadspriser.

tillsammans sämre vetenskapen om resurserhandel och finans pressades priserna neråt. Sakta dock säkert sänktes därefter räntan. 

2000 – ränta för lån vid ca 3,75 %

2008 – Finanskrisen

Även finanskrisen, vilket började inom USA 2008, grundade sig inom ett fastighetskris. Allt på grund av flera beviljades bolån samt tillsammans med ökade kostnader kunde bostäderna belånas ytterligare.

dock då detta visade sig för att låntagarna ej längre kunde erlägga igen skulderna uppstod stora kreditförluster hos bankerna. Detta mot den grad för att exempelvis banken Lehman Brothers gick inom konkurs. 

Finanskrisen påverkade länder ovan kurera världen dock inom olika massiv omfattning. land påverkades betydligt mindre än flera andra länder, många tackar vare dem regler såsom infördes efter föregående fastighetskris. 

2007 – ränta för lån vid ca 3,50 %

För för att minska risken på grund av enstaka djup lågkonjunktion valde Riksbanken för att sänka räntan kraftigt nära flera tillfällen beneath 2009.

Detta till för att ”dämpafallet inom produktion samt aktivitet samt på grund av för att klara inflationsmålet vid 2 %”. 

2009 – ränta för lån vid 0,25 %

Den betydligt lägre räntenivån påverkade snabbt bostadsmarknaden positivt. detta blev helt enkelt mer prisvärd för att låna vilket medförde för att konsumenterna ansåg för att dem ägde råd tillsammans med större lånebelopp. 

2015 mot 2022 – Lågräntetider

År 2015 ändrade Riksbanken styrräntan till inledande gången mot för att bli negativ.

Detta tillsammans med ett styrränta vid -0,10 %. Därefter sänktes räntan ytterligare ner mot den lägsta nivån vid -0,50 % mellan 2016 samt 2018. Räntenivån fanns sedan kvar beneath, alternativt vid, 0 % fram mot inom start från 2022.

2016 – Styrränta vid minus 0,5 %

Den låga styrräntan innebar många låga bolåneräntor.

Tidvis gick detta för att teckna bolån, tillsammans med rörlig bolåneränta, mot 1 – 1,5 %. till konsumenterna blev detta extremt billigt för att låna vilket snabbt återspeglade sig inom ökade bostadspriser. 

Historiska listräntor hos Nordea 2005 – 2022

2020 – Covidpandemin

Under pandemiåren 2020 samt 2021 ökade priserna vid bland annat hem, aktier, renoveringsmaterial samt husvagnar.

detta kallas ibland till ”covid-priser” vilket syftar vid detta ändrade köpbeteende såsom uppstod beneath pandemitiden. 

Det fanns ett fåtal likt gick vid matställe, shoppade inom citykärnan alternativt reste utomlands. Därmed fanns detta valuta ovan för att spendera vid annat. Detta tillsammans tillsammans enstaka redan nedsänkt ränta anses existera orsaken mot för att pengarna istället investerades inom exempelvis hem alternativt renoveringar. 

Effekten blev däremot kortvarig samt då inflationen tog hastighet inom start från 2022 höjde Riksbanken räntan nära flera tillfällen.

detta resulterade inom högre räntekostnader samt vikande bostadspriser. 

2022 – Styrräntan höjs ifrån 0 % mot 2,5 %

Som framträda ovan äger räntenivån varierat kraftigt, vilket även klart påverkat bostadspriserna. detta likt huvudsakligen kommer för att påverka framtidens bostadspriser existerar därmed förändringar inom styrräntan – samt förväntningar gällande dessa förändringar. 

Historiska bostadspriser – grafer & statistik