Vad ingår när man köper en lägenhet

1. fullfölja ett ekonomisk plan samt enstaka boendekalkyl samt skaffa lånelöfte

Att kontakta banken existerar detta inledande steget på grund av ditt bostadsköp. var får ni hjälp för att titta ovan din finans, utföra enstaka ekonomisk plan samt räkna vid vilket olika lån samt amorteringar skulle betyda på grund av dig samt vilken prisnivå vilket passar dig samt din vetenskapen om resurserhandel och finans.

ni får endast låna mot 85% från vilket bostaden kostar. detta innebär inom praktiken för att ni måste äga 15% inom kontantinsats.

Detta kallas på grund av Bolånetak. för tillfället är kapabel ni ansöka ifall en lånelöfte. en lånelöfte existerar en förhandsbesked ifrån banken angående hur många ni får låna.

När man köper ett bostadsrätt köper man rätten för att bo samt nyttja bostaden.

Med lånelöftet tydligt existerar ni väl förberedd vad gäller den ekonomiska angripen

På flera bostadsmarknader är kapabel detta vandra fort ifrån visning mot budgivning. dem flesta mäklare ser därför gärna för att ni besitter en lånelöfte uppenbart innan ni börjar buda vid ett bostad.

Här kunna ni studera mer ifall hur en lånelöfte fungerar.

Tänk på: en lånelöfte gäller bara beneath enstaka begränsad period, ofta 6 månader. angående letandet efter drömboendet drar ut vid tiden bör ni kontakta banken igen, innan ni ger dig in ett budgivning.

Här hittar ni enstaka mer utförlig kontrollista inför kontraktskrivning samt tillträde.

Tänk på: detta handlar ej bara ifall för att bo inom enstaka härlig bostad - detta handlar även angående föreningens finans samt underhållsbehov från föreningens fastighet.

Det besitter även innebörd då banken bör godkänna föreningen såsom bolåneobjekt.

2. Hur ser drömboendet ut?

Specificera gärna vilka krav samt önskemål ni besitter vid ditt nya boende.

Vad existerar ett bostadsrätt?

reflektera kring vilka områden vilket existerar intressanta samt tänk precis igenom dina behov till detta perfekta boendet. till flera barnfamiljer samt äldre personer kunna exempelvis enstaka hiss inom fastigheten existera direkt kritisk.

• Hur viktigt existerar detta tillsammans balkong - samt eventuell storlek vid den?

• Storlek vid hiss?

• Tvätta inom bostaden alternativt inom tvättstuga?

• Är detta viktigt tillsammans med odlingsmöjligheter?

• Är en bilparkering inom fastigheten viktigt?

• Finns detta ett källare alternativt ett vind?

• Reparationer alternativt renovering - vilka kostnader äger ni råd med?

• Närhet mot arbete, utbildningsinstitution samt vänner?

  Checklista då ni köper lägenhet.

• Närhet mot kollektivtrafik?
  

• Närhet mot natur?

Om ni besitter bestämt dig till vilket enhet liksom ni existerar intresserad från förmå ni titta vid slutpriser samt prisutveckling ovan tidsperiod vid Svensk Mäklarstatistik. då ni bör utföra ett bostadsaffär existerar detta viktigt för att artikel välinformerad angående detta aktuella prisläget - ej minimalt inom storstäder var detta ibland är kapabel skilja enstaka sektion vid utgångspris samt slutpris.

ni är kapabel även starta en

Tips: Starta enstaka Bostadsbevakning då ni besitter bestämt dig vilket ni letar efter. Då får ni mail sålunda fort något vilket matchar dina kriterier dyker upp. ni förmå även starta ett Slutprisbevakning inom området ni söker. Då håller ni koll vid vilket bostadsrätterna inom ditt bevakade enhet säljs för.

3.

då bör ni köpa ett bostadsrätt?

Vilken period vid året existerar maximalt gynnsam till en inköp från ett bostadsrätt? Marknaden till bostadsrätter ungefär lika kraftfull året runt. Förutom möjligen beneath högsommaren samt kring juletid - då flera existerar upptagna tillsammans annat.

Det existerar viktigare för att hålla koll vid bostadsmarknadens läge inom stort till för att känna till då detta gynnsam för att köpa alternativt ej.

Dessvärre sålunda möjligen detta ej existerar således enkel för att välja den maximalt gynnsamma perioden för att byta boende. flera gånger existerar detta existensen inom stort såsom styr då oss bör slå mot.

Tänk på: existerar ni osäker vid angående detta existerar bostadsrätt alternativt byggnad likt existerar maximalt intressant? en husköp skiljer sig enstaka hel sektion ifrån en inköp från enstaka bostadsrätt.

denna plats hittar ni enstaka nyhet samt kontrollista till inköp från hus.

4.

När ni köper ett bostadsrätt blir ni medlem inom enstaka förening liksom tillsammans äger enstaka hel fastighet.

Dags för att vandra vid visning? - undersök bostaden

Tänk vid för att ni vilket köpare äger ett grundlig undersökningsplikt, vilket innebär för att detta existerar ni egen såsom måste undersöka samt hitta eventuella fel. ni kunna ej inom efterhand ett fåtal kompensation till uppenbara fel likt ni borde äga upptäckt.

Vad räknas likt gömda fel?

Dolda fel, alternativt fel inom bostadsrätt såsom den korrekta benämningen lyder existerar fel likt ligger utanför vad liksom existerar rimligt för att hitta samt titta nära enstaka exakt rapport från lägenheten.

Dessa fel regleras inom Köplagen. ni kunna åberopa fel inom bostadsrätt beneath dem numeriskt värde inledande år ni bor inom lägenheten. Normalt existerar detta försäljaren vilket ansvarar till liknande fel. detta finns då tre grundkriterier såsom bör existera fullbordade till för att fel inom bostadsrätt bör behärska åberopas.

• Felet bör äga funnits nära köptillfället

• Felet bör ej gått för att upptäcka nära enstaka exakt utredning

• Felet bör ej artikel förväntat utifrån ålder, kostnad samt övrig upplysning såsom framkommit nära köpet

• En ytterligare sak liksom påverkar existerar angående felet får anses äga gjort skillnad till slutpriset.

Här kunna ni studera mer ifall felansvar nära inköp från bostadsrätt.

Tänk på: Ställ problem att diskutera ifall detta existerar något ni känner dig tveksam ovan. Tänk dig in inom för att detta skulle existera ditt bostad. Finns detta exempelvis ej någon balkong förmå ni fråga mäklaren ifall detta existerar tillåtet för att bygga balkonger - alternativt ifall detta finns planer till detta inom föreningen.

• Gå vid flera visningar

• Anmäl nyfikenhet tidigt

• Försök tänka försvunnen inredning - såväl lyxig såsom utanför din egna smak

• Var ej blyg - mät, ställ ämnen - samt detta existerar ok för att kolla förvaring samt lådor

• Kolla från trapphus samt omgivning

Kom ihåg: uppskattade ni bostaden - vandra vid ett andra visning.

Ta ständigt chansen för att titta den igen Då besitter ni fått smälta inledande intrycket samt förmå fokusera vid mindre dock ack sålunda viktiga specifikation.

5. Undvik framtida överraskningar - läs vid ordentligt

Objektbeskrivningen
Under visningen alternativt vid mäklarens hemsida bör ni erhålla ett objektbeskrivning tillsammans med upplysning angående bostaden samt gemensamhetsanläggningar.

Läs även igenom föreningens regler samt stadgar - sålunda ni ej får enstaka trist förvåning inom efterhand.

Många föreningar äger numera även hemsidor var detta går för att hitta matnyttig resultat. Kolla upp vilka renoveringar såsom äger genomförts T ex existerar en förestående stambyte betydande resultat på grund av dig liksom köpare.

dem allra flesta föreningar äger tekniska underhållsplaner.
Där får ni ett utmärkt perception ifall hur många föreningen behöver sätta från alternativt låna mot inom framtiden. ett nödvändig fråga för att ett fåtal svar vid existerar även angående detta existerar enstaka genuin alternativt oäkta förening. detta kunna mäklaren svara vid. vilket detta innebär inom praktiken bör ni sätta dig in i.

Energideklarationen
Här bör detta framgå hur många energi huset använder upp.

Den sitter oftast anslagen inom porten. Syftet tillsammans med enstaka energideklaration existerar för att erhålla förbättrad koll vid plats energin tar vägen - samt hitta åtgärder 

Föreningens finans - årsredovisningen
Tänk vid för att föreningens finans även blir enstaka sektion från din finans. till dem allra flesta kunna årsredovisningar artikel aningen svåra för att studera - ta då hjälp från någon liksom existerar van nära detta.

på denna plats är kapabel ni studera mer ifall för att värdera ett bostadsrättförenings ekonomi.

Vad blir din roll inom föreningen?
Vilka insatser förväntas ni alternativt ni utföra till föreningen - styrelseuppdrag, trappstädning samt gårdfixardagar? på denna plats bör ni vandra mot dig egen samt reflektera vid hur många engagemang samt ansvar ni existerar beredd vid för att ta alternativt besitter period för att ta.

inom ett små förenings behövs mer från varenda medlem än vilket detta fullfölja inom större alternativt riktigt massiv förening.

Gör enstaka helhetsbedömning
Annat såsom existerar god för att ta tillsammans med inom enstaka helhetsbedömning är:

• Finns detta lokaler likt föreningen hyr ut?

• Finns detta hyresrätter kvar inom föreningen?

• Är vindarna bebyggda?

• Har föreningen bundit sina lån mot låga räntekostnader liksom snart löper ut?

6. vilket innebär underhållsansvar?

I enstaka bostadsrättsförening står medlemmen på grund av åtgärder för att laga något som är trasigt samt underhåll från sin personlig bostad - medan föreningen står till detta likt finns utanför inom den övriga delen från huset.

ifall något råkar vandra sönder inne inom bostadsrätten - även angående detta existerar enstaka tragedi - existerar ni alltså ansvarig till för att laga detta.

När ni köper enstaka bostadsrätt blir ni medlem inom ett förening likt tillsammans äger enstaka hel fastighet – enstaka därför kallad bostadsrättsförening.

fanns därför särskilt exakt tillsammans för att undersöka skick vid kök samt toalett beneath visningen. detta kunna inträffa skillnader mellan ansvarsfördelningen inom olika föreningar. Läs därför ständigt stadgarna således ni vet vilket vilket gäller.

7. Vilka kostnader kunna tillkomma nära inköp från bostadsrätt?

Förutom pantsättningsavgift samt överlåtelseavgift kunna detta även tillkomma utgift för:

• Besiktning

• Handpenningslån

• Brygglån

8.

Hur vinner ni budgivningen?

Inför budgivningen existerar detta god för att tänka igenom vilken metod ni önskar nyttja dig från.

Troligtvis existerar detta flera vilket existerar intresserade från bostaden - således räkna tillsammans för att detta blir budgivning. Bud går för att lämna muntligt alternativt på papper eller digitalt – ovan mobil, via mejl alternativt sms.

Sätt gärna enstaka övre gräns till vilket ni önskar erlägga innan budgivningen börjar.

Då minimerar ni risken för att ryckas tillsammans med - till budgivningen förmå vandra undan angående detta finns flera spekulanter.

Tänk på: Ditt bud ej existerar bindande förrän kontraktet existerar påskrivet.

Här existerar några strategier till för att vinna enstaka budgivning:

• Buda högt - visa beslutsamhet samt sätt en högt bud direkt

• Kontra direkt - den denna plats strategin äger identisk avsikt liksom för att buda högt

• Att sätta ett tidsgräns på grund av ditt bud förmå utföra för att andra spekulanter ej hinner besluta sig samt buda ovan

• Lägg flera låga bud - detta är kapabel sakta ned budgivningstakten samt utmattad ut andra spekulanter

• Avvakta mot slutet - överrumpla dina motståndare tillsammans med en sent bud

• Lägg dig ovan psykologiska gränser - strax ovanför andra spekulanters troliga köptak

• vandra all in direkt - ge en knockout-bud

• Ge en bud innan visningen - försäljaren kunna vilja äga enstaka snabb handel

Här hittar ni mer utförliga råd på grund av för att vinna ett budgivning.

9. Dags för att notera kontrakt - tänk vid detta

Grattis, ni besitter vunnit budgivningen samt snart existerar bostaden din! Tänk vid för att notera kontrakt sålunda snart vilket möjligt - sålunda för att inga ytterligare bud dyker upp. Muntlig överenskommelse gäller ej. inledningsvis då samtliga parter skrivit existerar affären tydlig.

• Kontraktskrivning hos mäklaren
  Kontraktsskrivningen sker oftast vid mäklarkontoret. Innan ni skriver vid avtalet existerar detta viktigt för att ni försäkrar dig ifall för att ni fullt ut införstådd tillsammans vilket såsom gäller samt vad vilket förväntas från dig samt vilket likt ingår inom köpet.

• Handpenningen bör betalas
  Du betalar handpenning inom enlighet tillsammans kontraktet, vanligtvis 10% från köpeskillingen.

  inom samband tillsammans inköp från enstaka bostadsrätt deponeras handpenningen hos mäklaren tills ni blivit medlem inom föreningen samt köpet är kapabel genomföras. Resten från köpesumman blir betald vid första arbetsdagen. varenda bostadsrättsköp existerar villkorade från för att köparen godkänns likt medlem inom föreningen.
  

Tänk på: existerar detta något likt existerar oklart?

Skriv ej vid, förrän ni äger fått detta förklarat till dig.

Här hittar ni enstaka mer utförlig kontrollista inför kontraktskrivning samt inträde.

Lycka mot tillsammans bostadsrättsköpet!